Рынок недвижимости Испании 2024–2025: ключевые изменения и тенденции

Согласно отчёту CaixaBank Research, с середины 2024 года в Испании цены на жильё и объёмы продаж резко выросли — особенно в самых дорогих зонах, что усилило территориальный разрыв и сдвинул спрос к более доступным муниципалитетам. 

CaixaBank Research

По данным Global Property Guide: средняя продажа жилья в Испании за 2023-24 гг. выросла на около 12,74 % (в номинале) — это показывает серьёзную активность рынка. 
Global Property Guide

Новое законодательство: с 2 января 2025 года вступил в силу указ Royal Decree 13212/2024, касающийся регистрации краткосрочной аренды в Испании. 

По прогнозу CBRE на 2025 год: ожидается рост инвестиций в недвижимость Испании на 10-15 %, цены жилья — рост около 5,3 %. 

Valencia и центральные власти Испании начали план инвестиций в соцжильё: около 1,3 млрд € из фондов ЕС на 10 лет, цель — строить ~15 000 новых квартир в год, чтобы устранить дефицит жилья. 
Reuters

Испания убрала более чем 53 000 нелегальных квартир-тур-аренд из онлайн-площадок; эти объекты были переданы под долгосрочную аренду. 

The Economic Times

Правительство предложило налог до 100 % на покупку недвижимости не-резидентами из вне ЕС — часть мер по снижению спекуляции на рынке жилья

CaixaBank Research сообщает, что в начале 2025 года рост цен на жильё в Испании ускорился: индекс недвижимого имущества прибавил ~9 % в годовом исчислении по Q1 2025, тогда как в конце 2024 был +7 %.

По данным Global Property Guide: цены на недвижимость в Испании выросли примерно на 10.4 % в годовом исчислении во II квартале 2025 года — до ~€2 093,5 за м².

Audiencia Nacional (испанский суд) вынес решение 28 июля 2025 года: владельцы недвижимости-не-резиденты из стран вне ЕС теперь могут вычитать расходы (ремонт, страховка, коммунальные) при аренде жилья в Испании — раньше такого права не было.

Предложение от правительства Испании: возможен запрет либо серьёзное ограничение на покупку недвижимости для граждан вне ЕС с целью сдерживания спекуляции.

Аналитики из FORCADELL и University of Barcelona подтверждают: рынок жилья Испании сейчас в фазе бума — спрос растёт, предложения не хватает, и пока не видно классической «пузырьковой» ситуации.

В Каталония введены крайне серьёзные штрафы для собственников-арендодателей: если владелец нарушит правило контроля цен на аренду (например, назначит цену выше референсного индекса), он рискует штрафом от €90 001 до €900 000.

По Ley 12/2023 (право на жильё) введено правило: если локация признана «зоной с напряжённым рынком жилья» (stressed residential market), то владельцу-арендодателю нельзя просто так поднять аренду или расторгнуть договор — либо продлить аренду, либо соблюдать очень жёсткие условия.

Новый закон по  краткосрочной аренде: например, с 1 июля 2025 года запускается правило, что любой объект, который подвергается краткосрочной аренде (например, под туристов) должен получить единый национальный регистрационный номер (NRUA) и опубликовать его в каждом объявлении