Pесторан/ пиццерия в продаже - Barcelona (Sant Andreu / El Bon Pastor)

КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ С ВЫСОКИМ ПОТЕНЦИАЛОМ РОСТА – БАРСЕЛОНА** **Цена продажи: 362 500 евро** Отличная инвестиционная возможность благодаря приобретению арендуемого в настоящее время ресторанного помещения, расположенного по адресу: Пасео де л'Гавана, № 2, Барселона, напротив озера и парка Ла Макиниста, в одном из самых перспективных городских и коммерческих районов города. Инвестиция с немедленной прибылью. В настоящее время недвижимость сдана в аренду по договору, действующему с 1 августа 2025 года по 1 августа 2030 года, с арендной платой в размере **1250 евро в месяц** (**15 000 евро в год**). Арендатор также берет на себя уплату налога на недвижимость (IBI) и коммунальных платежей. **Информация об инвестиции** * Цена: 362 500 евро * Годовая арендная плата: 15 000 евро * Валовая доходность: 4,14% * Коэффициент P/E недвижимости: 24,17 года * Договор аренды действует до августа 2030 года Действующий ресторан В помещении расположен средиземноморский ресторан и пиццерия, управляемые бизнес-группой с опытом работы в ресторанном бизнесе. С момента открытия ресторан демонстрирует очень позитивный коммерческий рост. Особенности: * Лицензия на ресторан категории C3 * Профессиональная печь для пиццы * Отдельная кухня * Бар * Внутренние места для 39 посетителей * Легализованная терраса на 16 посетителей * Централизованная система кондиционирования * Раздевалки и логистическая зона для персонала * Полностью функционирующая инфраструктура Приблизительная площадь: **107 м² застроенной площади (согласно договору)**, **80 м² кадастровой площади** и приблизительно **90 м² полезной площади для ресторана**. Стратегическое расположение. Угловое помещение с тремя витринами и фасадом, выходящим на юг, расположено: * Напротив озера и парка La Maquinista * Напротив музея La Maquinista (MUHBA) * Рядом с автобусными остановками H4 и H8 * С прямым доступом из парка по пешеходной дорожке. Открытый вид на озеро и зеленые зоны повышает ценность ресторанного бизнеса. Потенциал роста стоимости. Объект недвижимости выгодно расположен с учетом будущего урбанизации.